{1 nên

Bộ Xây dựng (MOC) báo cáo rằng trong 9 tháng qua, giá căn hộ sơ cấp ở Hà Nội và TP.HCM vẫn ở mức cao và có xu hướng tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại Hà Nội, giá sơ cấp trung bình đạt 70-80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý 1/2025 và cao hơn 33% so với năm 2024. Một số dự án hạng sang ghi nhận mức giá 150-300 triệu đồng/m2.

Nhiều chung cư ở Hà Nội có giá ngất ngưởng dù thiếu không gian sống, thậm chí có dấu hiệu xuống cấp.

Tại khu tái định cư A6 Nam Trung Yên, bao gồm 4 tòa nhà 11 tầng với 440 căn hộ, tọa lạc trên vị trí “đất đắc địa” thuộc phường Trung Hòa, giá rao bán lên tới 85 triệu đồng/m2, nghĩa là một căn 50 m2 có thể có giá khoảng 4,1 tỷ đồng.

Tại TP.HCM, giá sơ cấp trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2, ổn định so với đầu năm 2025 nhưng tăng 36% so với cùng kỳ năm trước. Một số dự án cao cấp có giá từ 150 triệu đồng/m2 trở lên.

Phạm Đức Toàn, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản EZ, cho biết có nhiều yếu tố khiến giá nhà tăng cao. Để phát triển một dự án nhà ở, các doanh nghiệp phải trang trải nhiều chi phí, từ lập kế hoạch, đấu thầu, giải phóng mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng và phí sử dụng đất cho đến việc đáp ứng đủ điều kiện bán hàng.

"Thủ tục pháp lý phức tạp, tiền sử dụng đất tăng cao, nhất là khi một số địa phương áp dụng giá thị trường đã đẩy chi phí lên cao, buộc doanh nghiệp phải bán giá cao hơn", ông Toàn nói.

Tuy nhiên, lãnh đạo doanh nghiệp hy vọng Nghị quyết 201 của Quốc hội về thí điểm cơ chế đặc biệt phát triển nhà ở xã hội, Nghị quyết 171 về thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về quyền sử dụng đất và những sửa đổi Luật Đất đai sắp tới sẽ tích cực giải phóng thị trường bất động sản.

Theo ông Toàn, để giảm giá nhà cần đẩy mạnh nguồn cung, đa dạng hóa sản phẩm, giá cả và hợp lý hóa luật pháp để triển khai dự án nhanh hơn. Điều quan trọng là cần có những chính sách mạnh mẽ đối với nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân nhà máy.

Afamily.vn nhấn mạnh tình trạng thiếu nguồn cung là nguyên nhân chính, trong đó các dự án mới ở Hà Nội hạn chế và nhu cầu của các gia đình trẻ tăng cao, đẩy giá sơ cấp và thứ cấp tăng cao. Tuổi Trẻ lưu ý rằng các chi phí đầu vào như đất đai, nguyên liệu, nhân công và lãi suất vay đang tăng lên, khiến việc cắt giảm trở nên khó khăn vào năm 2025.

Khi nào giá sẽ bắt đầu giảm?

Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản, nêu một số nguyên nhân khiến giá bất động sản leo thang, trong đó nhấn mạnh đến nguồn cung thiếu hụt. Thị trường đang bị lệch hướng, với nhiều sản phẩm nhắm đến nhà đầu tư thay vì người mua nhà thực sự.

Phí sử dụng đất vẫn là một vấn đề nhức nhối, điều này cũng khiến các nhà đầu tư cá nhân gặp khó khăn hơn trong việc chia lô và xây nhà, làm giảm nguồn cung nhà ở giá phải chăng.

Để khắc phục điều này, ông Quang cho biết, giải pháp cốt lõi là tăng nguồn cung nhà ở và đơn giản hóa thủ tục cấp phép xây dựng. Đối với các dự án bị đình trệ, các bộ, ngành cần phối hợp để tìm ra giải pháp cuối cùng.

Ông đề nghị chính phủ phát triển mạnh mẽ nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ đồng thời nới lỏng các chính sách cho doanh nghiệp tham gia thị trường. Với nguồn cung dồi dào, giá đương nhiên sẽ giảm.

Trước đây, một số chuyên gia đề xuất đánh thuế tài sản như một giải pháp ngăn chặn tình trạng đầu cơ, được cho là giúp giảm giá.

Về thuế tài sản, Quang lưu ý rằng trong bối cảnh cung thấp, cầu cao, thuế sẽ tạo gánh nặng cho người tiêu dùng cuối cùng, khiến giá cả tăng cao. Vì vậy, đây không phải là thời điểm thích hợp cho việc này.

Tại một diễn đàn mới đây, Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng của Ngân hàng Phát triển Ngân hàng Quốc tế (BIDV), đồng thời là thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng, đề xuất tăng cường nguồn cung nhà ở để giảm giá. Thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia là chìa khóa để tăng số lượng căn hộ giá phải chăng.

Nút thắt pháp lý phải được giải quyết: gần 3.000 dự án bị đình trệ trị giá khoảng 6 nghìn tỷ đồng đang chờ sửa chữa, điều này có thể thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và hạ giá.

Luc kêu gọi trừng phạt nghiêm khắc đối với các nhà phát triển và nhà môi giới cố tình tăng giá.

Ông ủng hộ ý tưởng đánh thuế tài sản để ngăn chặn tình trạng đầu cơ. Thông lệ quốc tế cho thấy có 3 loại thuế mà Việt Nam cần cân nhắc: thuế giao dịch (dựa trên doanh thu hoặc lợi nhuận), thuế nhà thứ hai và thuế thừa kế. Tuy nhiên, việc áp dụng các biện pháp này đòi hỏi phải có lộ trình rõ ràng và hệ thống dữ liệu thống nhất, minh bạch, có thể cần thêm 1-2 năm nữa để chuẩn bị.

Hồng Khánh